同致誠2017年3月份二級市場價格指數
---東莞篇
2017年4月，全市新建商品住宅網上簽約銷售5055套，銷售面積54.29萬平方米，按銷售面積分析，環比微幅下降2.26%。銷售均價為16201元/㎡，環比微漲1.08%，其中，4月銷售均價高于全市均價的有14個鎮區。
自2016年10月東莞出臺樓市調控政策后，經過數月政策影響的不斷發酵，東莞樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量大幅下滑，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。2017年，調控政策對房地產市場的影響持續存在，2017年1月、2月樓市成交量更是創近年來歷史新低。3月樓市受各方因素影響，成交量雖有較大幅度增長，但東莞4.10新政出臺后具有購房資格的客戶量大幅縮減，在政策、資金面收緊預期下，客戶觀望情緒或愈來愈濃。由于限購政策對樓市的影響，預計5、6月份成交量會有小幅度下滑。
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根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。 |
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
2017年4月東莞樓市成交量環比下滑微小，一方面東莞4.10限購升級，購房資格的客戶量大幅縮減，觀望情緒濃厚；另一方面，新樓盤以穩價跑量為主的優惠政策刺激需求釋放；兩會利好及對粵港澳大灣區規劃前景的看好也是部分原因。從價格分析，東莞政策調控效果明顯，大部分開發商以穩價跑量為主，全市房價整體平穩。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
4月份，中心組團區成交量較突出，全市占比超過三成，大嶺山、大朗和寮步的成交面積占據全市成交量前五位，這三個鎮區均屬于環松山湖區域，相對松山湖的價格洼地再加之地鐵一號線交通規劃的利好，故成交量相對突出。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
4月，西北組團區和中心組團區樓市成交量持平，全市占比三成，其中麻涌、石碣兩鎮成交量分別位居全市前列。外圍片區低價樓盤的供應持續和西北水鄉片區軌道交通的規劃利好是西北組團區自調控政策出臺后，樓市表現穩定突出的重要原因。從價格指數分析，西北組團區房價整體平抑，預計在較長一段時間內將保持這種狀態。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
（長安鎮數據不全，故未對其進行分析）
4月，樓市成交量小幅上漲，整體樓市表現穩定，在全市房地產市場整體趨穩的環境下，西南組團區的樓市也呈現出較為平穩的態勢。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
（謝崗鎮數據不全，故未對其進行分析）
4月，東北組團區各鎮區的價格指數有一定起伏，到了4月份，東北組團區成交量整體有所下滑。東北樓市整體表現一貫平淡，新盤推出的不多，新政策出臺后，此組團區樓市將有所下滑。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
東南組團區（臨深片區）樓市相比3月有所回暖，成交量全市占比一成。從價格指數分析，臨深片區銷售均價上漲勢頭已被遏制，市場逐漸平穩，但房價依然高企。
在兩會結束后，全國20城相繼加碼樓市政策，在3月21日，東莞也出臺了關于樓市調控的新政，在調整土地供應結構，創新土地供應條件及加強房地產市場整治方面都有新的要求。4月10日，東莞再次升級樓市調控政策，新政主要打擊投資客炒房行為，防止炒房客短期內買進賣出，抑制短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區域會造成較大影響，而供應本地自住需求的區域則影響較小。總結來說，新政保護了合理的剛需自住需求，打擊了投機投資需求，有利于房地產市場健康穩定發展，預計在一段時間內市場將走向量縮價穩。
東莞2017年4月各鎮區房價及走勢一覽
