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同致誠2017年4月份三級市場價格指數

--佛山市

根據同致誠公司對佛山市房地產三級市場典型樓盤價格（設定為毛坯價）的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：

（1）佛山市三級市場價格指數：

(數據來源于同致誠監測平臺)

2017年4月份，佛山的房地產三級市場價格指數為148.40，與3月份相比，環比上漲了6.48%，表現出較快速的上漲趨勢，究其原因，“限購加碼”的影響余波未了，讓此前全市樓市“東熱西冷”的一邊倒，變成了“水往低處流”的溢出效應、高樓面地價的不斷拍出（限購區：4月17日順德區北滘鎮荷岳路以南、僚龍路東拍出一宗樓面地價12985元/㎡商住用地；非限購區：“4月19日一宗位于三水區蘆苞鎮公園南路16號的住宅用地成交樓面價2348元/㎡”、“4月20日順德區容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西地塊拍出樓面地價13517元/㎡的高地價商住用地”）、地鐵線路建設有條不紊的推進（限購區：“佛山地鐵3號線禪城段5站點上半年開建”、“佛山地鐵3號線陳村段、北滘段已全面動工，站點建設已推進至倫教街道辦事處”）、廣佛江珠城際鐵路年底開工及珠三角新干線機場落戶高明等，都直接維持了佛山房價較大幅度的攀升。

（2）各行政區三級市場價格指數：

2017年4月，佛山市五區價格指數中禪城區7.56%、順德區8.46%、三水區7.33%漲幅均超過7%，表現出較快速上漲態勢，南海區4.04%和高明區3.57%保持較大幅度上漲態勢。較基期（2016年4月份）順德區成為漲幅最大的區，上漲56.14%，禪城區和南海區緊隨其后，漲幅分別為51.19%和47.49%，高明區和三水區漲幅相對較小，分別為14.46%和21.89%。

(數據來源于同致誠監測平臺)

（3）各行政區三級市場房價及走勢一覽

（4）各行政區街鎮三級市場房價及走勢一覽

2017年3月24日佛山市發布《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號）：自3月25日零時起，對佛府辦〔2016〕52號限購政策進行了調整，進一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區域內購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續按照2016年10月7日發布的政策執行。

以下為限購區域三級市場房價及走勢一覽。

從上圖可以看出，自“3.25限購新政加碼”實施以來，在4月份城市軌道交通（“佛山地鐵3號線禪城段5站點上半年開建”、“佛山年內開建5條地鐵新線” 、“佛山大道同濟路口建人行天橋”、“順德地鐵建設推進到倫教街道，總體進度良好”）等城建利好消息以及4月17日順德區北滘鎮荷岳路以南、僚龍路東拍出一宗樓面地價12985元/㎡商住用地的影響下，佛山市限購區域房價水平再創新高，平均保持在7.32%的較大幅度漲幅，其中尤以禪城區祖廟街道、張槎街道、石灣街道及順德區北滘鎮、陳村鎮、大良街道辦事處表現顯眼。

從上圖可以看出，“3.25限購新政”的加碼，對于非限購區域，出現漲幅不一的情況，尤其是毗鄰限購區域的街鎮，房價表現出明顯的“泄洪效應”，消費力從限購區域分流到非限購區域（交界地帶），極大地拉升該區域的房價水平。隨著“佛山西站樞紐工程已進入收尾階段”、“4月10日獅山官窯成交一宗樓面地價9243元/㎡的商住用地，溢價163%，刷新片區成交記錄”、“4月19日一宗位于三水區蘆苞鎮公園南路16號的住宅用地成交樓面價2348元/㎡”、“4月20日順德區容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西地塊拍出樓面地價13517元/㎡的高地價商住用地”、“珠三角新干線機場落戶高明”、“廣佛建筑城際鐵路年底開工，線路自廣州市引出，經佛山、江門，至珠海市”等消息傳出，沿線街鎮呈快速上漲態勢，其中以倫教街道辦事處、容桂街道辦事處、西南街道、白坭鎮、樂平鎮、大塘鎮、蘆苞鎮等街鎮，尤為突出。