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    6月29日中鐵集團(tuán)獨(dú)攬荔灣高爾夫球場(chǎng)地塊后，廣州上半年土地出讓宣告了一段落了。上半年廣州住宅土地供應(yīng)為6宗，商業(yè)用地6宗，其中兩宗商業(yè)用地流拍，土地總成交10宗，出讓金總額為29.19億，全年廣州供地計(jì)劃是2000萬(wàn)平米，上半年成交土地面積為15.9萬(wàn)平方米，這與全年土地出讓計(jì)劃相比，只是冰山一角，僅是8%。其他城市情況則大為不同，上半年南京土地出讓金已達(dá) 94.08億元，杭州250億，與之相比，廣州土地出讓效率偏低。

下半年土地消化壓力比較大

    直到5月12日，廣州市國(guó)土房管局才對(duì)外宣布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，20多平方公里土地全部在網(wǎng)上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次。但是從上半年的土地出讓計(jì)劃看，廣州的土地供應(yīng)才出了個(gè)零頭，只有12宗，在計(jì)劃推出之前后，1-2與廣州土地供應(yīng)為零，直到3月才陸續(xù)有土地供應(yīng)出現(xiàn)，可以預(yù)見為能盡可能完成土地退讓計(jì)劃，下半年廣州的土地消化壓力會(huì)比較大，土地拍賣次數(shù)會(huì)相當(dāng)?shù)念l密。

    于此同時(shí)，CRIC(微博)公布了2010上半年房企銷售排行，從各大房企銷售任務(wù)完成率看，目前僅有恒大完成了年度銷售計(jì)劃的50%，其他房企的銷售業(yè)績(jī)都沒有完成一半，這意味著，新政后全國(guó)銷售情況遠(yuǎn)不如去年樂觀，而開發(fā)商在資金回籠方面受到了一定的阻擾，下半年土地市場(chǎng)的消化壓力將比較大。

    外來房企進(jìn)入廣州市場(chǎng)興致高

    從上半年的廣州土地市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，買家罕見有本地大房企的身影，除了因?yàn)榈貕K較小等因素以外，外地的小開發(fā)商也是頻頻出手，2010NJY-1南沙區(qū)南沙街金洲村、白云新城AB2910005地塊都被珠三角開發(fā)企業(yè)拿下，而在最近一次土地出讓中，荔灣高爾夫球場(chǎng)地塊，就由中國(guó)鐵建地產(chǎn)獨(dú)攬，除此以外還有不少外來房企大鱷的身影，南京朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司、深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司等等，中國(guó)鐵建地產(chǎn)在土地拍賣會(huì)后對(duì)媒體表示，在廣州拿地完成了在珠三角的布局。今年廣州土地供應(yīng)規(guī)劃的透明化，也讓各地房企在參與土地拍賣方面，有了充分的時(shí)間去考察，相信上半年在廣州土地市場(chǎng)未有斬獲的房企，下半年將繼續(xù)參與到土地爭(zhēng)奪中來。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】從廣州市2010年上半年土地出讓市場(chǎng)來看，居住用地六宗，主要集中在荔灣東風(fēng)西地段、南沙區(qū)南沙街（2宗）、荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)2宗、開發(fā)區(qū)一宗三類居住用地；商業(yè)用地（含商務(wù)辦公用地）六宗，主要集中在琶洲（2宗）、南沙、白云新城、開發(fā)區(qū)（2宗），其中流拍2宗（南沙、開發(fā)區(qū)各一宗）。

    從推地?cái)?shù)量來看，上半年整體較少，僅為全年計(jì)劃供應(yīng)的8%。如果按照全年計(jì)劃供應(yīng)情況來看，下半年供應(yīng)壓力較大，從全年供應(yīng)地塊所處的位置來看，小谷圍大學(xué)城地段、海珠琶洲、廣州南站地段供應(yīng)數(shù)量較多，占了全年供應(yīng)的絕大多數(shù)，這也是開發(fā)的新興區(qū)域。如琶洲、員村新規(guī)劃的出臺(tái)，且隨著琶洲村的拆遷改造，將新增較多的土地供應(yīng)，增加一定數(shù)量的商業(yè)和商務(wù)辦公用地；而廣州南站隨著武廣高鐵的開通以及地鐵八號(hào)線的即將開通，該地區(qū)將成為番禺新的熱點(diǎn)區(qū)域，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；而小谷圍大學(xué)城區(qū)域，由于其有著較為優(yōu)美的環(huán)境及文化氛圍，加之其目前政府儲(chǔ)備土地較多，且2009年大學(xué)城地塊地價(jià)的不斷攀升，勢(shì)必推動(dòng)其大學(xué)城地塊的出讓進(jìn)度。