---東莞篇
2017年10月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4606套，銷售面積50.86萬平方米，按銷售面積計算，環比下跌14.71%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16763元/平方米，環比基本持平。
自去年10月東莞出臺樓市調控政策后，樓市迅速步入下行軌道，成交萎縮明顯。2017年4月東莞出臺樓市調控“410新政”，限購限貸政策進一步升級，樓市的回升狀態再被打壓，成交跌入谷底。前不久召開的十九大會議中再次明確強調要堅持“房住不炒”的定位，堅持房屋的居住屬性，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在全國樓市調控的大背景下，經過9月樓市大量合理消化后，10月成交則相比有所下降，整體呈現“量跌價穩”態勢。
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根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。 |
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
2017年10月東莞樓市成交面積50.86萬平方米，環比下跌14.71%， “金九銀十”成色不足，創東莞近七年來成交量同期最低。值得注意的是，10月份房價同比去年有所下降，下降約100元/平方米。經過9月市場的大量合理消化以及10月東莞房貸利率的再次上浮，10月樓市成交量下滑也在情理之中。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
10月，中心組團區成交穩定，南城和東城的住宅成交量分別位居全市第二、第五，知名新盤的集中入市是南城10月成交突出的主要原因。近幾月由于沒有了個別鎮區的特殊物業交易情況，中心組團區價格指數整體處于平穩態勢。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
自樓市調控以來，西北組團區樓市始終表現較穩定。10月，石碣、麻涌住宅成交量分別位列全市第三、第四。西北組團各鎮區的住宅價格整體大幅低于全市均價，相對的價格洼地以及西北水鄉片區軌道交通建設的不斷推進是支撐西北組團區住宅市場持續穩定成交的主要原因。除沙田因近幾月成交物業類型特殊導致價格指數起伏較大外，西北組團區價格指數整體保持平穩運行。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
10月，虎門鎮的住宅成交量位居全市首位，表現突出，近兩月價格指數除厚街有一定起伏外，虎門和長安兩鎮的簽約均價整體呈現出平抑穩定的狀態。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
（謝崗鎮數據不全，故未對其進行分析）
10月，橋頭住宅成交套數位居全市第五，東北組團區住宅整體成交量環比上漲19.63%，成交量全市占比超過兩成，樓市表現突出。由于品牌房企新盤入市，企石鎮價格指數在10月起伏較大；而石排鎮由于品牌房企純別墅產品的推出，導致近兩月價格指數表現異常。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
10月東南組團區（臨深片區）住宅市場成交表現平平，除清溪鎮外，其余四鎮區住宅價格均有一定下跌。盡管開發商采取了“以價換量”的策略促銷，但住宅市場整體成交表現依然平淡，未來發展走勢仍有待觀察。
東莞在4月10日再次升級的樓市調控政策打擊了投資客炒房行為，防止炒房客短期內買進賣出，抑制了短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區域造成了較大影響，而供應本地自住需求的區域則受到的影響較小。同時，大部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機投資需求，房地產市場正趨于健康穩定發展。
整體來看，自樓市限購后，成交量較去年同期萎縮明顯，但房價保持穩定。10月屬于“金九銀十”樓市傳統銷售旺季，但今年樓市表現冷淡。在東莞樓市調控政策不斷收緊，下半年住宅市場土地供應增加以及土地競拍新規則的背景下，預計樓市后期將呈平穩態勢。
東莞2017年10月各鎮區房價及走勢一覽
