---廣州篇
2017年6月，繼3月份的嚴厲調控政策之后，銀行對房貸利率進行了較大的調整，廣州市內五大國有銀行對首套房的房貸利率均取消折扣，恢復基準利率，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行;廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%。房貸利率從原來的8折到9折，再到基準，現在開始上浮，折扣優惠已經基本消失，銀行資金有收緊的趨勢。對于購房者而言，是大大增加了購房成本，對于賣房者而言則是減少了出售的機會。廣州市三級市場價格指數的上漲趨勢相較上月有明顯的放緩，環比上漲2.84%。
根據同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：
（1）廣州市三級市場價格指數：
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月份 |
全市 |
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指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28585 |
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17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
2017年6月份，廣州的價格指數為107.7，與上月相比，環比上升了2.84%，與基期相比累計上漲2197元。
（2）各行政區三級市場價格指數：
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月份 |
越秀區 |
天河區 |
海珠區 |
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指數 |
環比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：43817 |
100.0 |
— |
基期價格：43951 |
100.0 |
— |
基期價格：34162 |
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17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
月份 |
荔灣區 |
白云區 |
黃埔區 |
||||||
|
指數 |
環比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28648 |
100.0 |
— |
基期價格：22546 |
100.0 |
— |
基期價格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
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月份 |
番禺區 |
南沙區 |
花都區 |
||||||
|
指數 |
環比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：18794 |
100.0 |
— |
基期價格：12395 |
100.0 |
— |
基期價格：10368 |
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17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
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月份 |
增城區 |
從化區 |
|
||||||
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指數 |
環比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環比 |
累計漲跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：14618 |
100.0 |
— |
基期價格：10453 |
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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2017年6月，廣州市十一區三級市場價格指數全部環比上漲，本月的漲幅相較上月有明顯的放緩趨勢，但是在外圍五區中，番禺區和南沙區依舊保持較強勢的上漲，分別環比上漲5.49%和5.06% ，南沙區在本月宣布將打造首個國際金融島，明珠灣起步區將規劃APM線、有軌電車、慢行系統等，GDP增速全市第一，經濟建設的快速發展加上良好的規劃，使南沙區房地產相對較低的價格收到市場青睞；廣州規劃的2017-2023年將建設的10條地鐵有5條地鐵經過番禺區，三甲醫院入駐亞運城，醫療配套設施再添利好消息。
中心六區價格指數變化趨勢
外圍五區價格指數變化趨勢
（3）各行政區三級市場房價及走勢一覽
