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                                                                                --佛山市

根據同致誠公司對佛山市房地產三級市場典型樓盤價格（設定為毛坯價）的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：

（1）佛山市三級市場價格指數：

(數據來源于同致誠監測平臺)

2017年5月份，佛山的房地產三級市場價格指數為156.94，與4月份相比，環比上漲了5.75%，表現出較快速的上漲趨勢，主要原因是由于限購政策的影響下促使購房者有選擇性地往“價格洼地”區域置業、土地競拍熱度不減，高溢價率地塊的不斷拍出、地鐵線路建設及基建的推進、珠三角新干線機場落戶高明等，維持了佛山房價較大幅度的漲勢。

（2）各行政區三級市場價格指數：

2017年5月，佛山市五區價格指數中高明區15.06%的漲幅，表現出猛漲的態勢，禪城區5.96%、南海區5.16%、順德區5.48%、三水區6.18%漲幅均超過5%，保持較大幅度上漲態勢。較基期（2016年4月份）順德區成為漲幅最大的區，上漲64.7%，禪城區和南海區緊隨其后，漲幅分別為60.21%和55.1%，高明區和三水區漲幅相對較小，分別為31.69%和29.42%。

(數據來源于同致誠監測平臺)

（3）各行政區三級市場房價及走勢一覽

（4）各行政區街鎮三級市場房價及走勢一覽

2017年3月24日佛山市發布《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號）：自3月25日零時起，對佛府辦〔2016〕52號限購政策進行了調整，進一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區域內購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續按照2016年10月7日發布的政策執行。

以下為限購區域三級市場房價及走勢一覽。

從上圖可以看出，自“3.25限購新政加碼”實施以來， 5月份限購區域一手房交易趨冷，二手房交易持續火熱；開發商拿地熱情高漲，2017年5月11日，世茂地產以樓面地價14426元/㎡拍下禪城區禪港路東側、橫三路北側一宗商住地，溢價78.6%；再有，2017年5月17日，珠海華發以樓面地價15665元/㎡+競配面積2.175萬㎡+自持16750㎡的形式拍下禪城區佛山大道東側、親仁路北側一宗2.69萬㎡（可建面積10.76萬㎡）的住宅用地；高溢價土地的不斷拍出，使得佛山市限購區域房價水平保持較大幅度上漲趨勢，其中尤以禪城區南莊鎮、順德區北滘鎮和樂從鎮表現顯眼。

從上圖可以看出，“3.25限購新政”的加碼，對于非限購區域，尤其是“價格洼地”區縣及街鎮，消費者分流至“價格洼地”區域，極大地拉升該區域的房價水平。隨著“佛山西站樞紐工程已進入收尾階段（6月底投入使用）”、“5月4日北京中昂地產有限公司拍下三水區白坭鎮科技大道4號一宗樓面地價5464元/㎡的住宅用地，溢價199.2%”、“5月5日佛山市高明區美的房地產發展有限公司拍下三水區白坭鎮科技大道5號一宗樓面價5281元/㎡的住宅用地，溢價189.0%”、“5月5日北京中昂地產有限公司拍下三水區白坭鎮科技大道3號一宗樓面地價5892元/㎡的住宅用地，溢價222.5%”、“5月26日佛山招商房地產有限公司拍下南海區九江鎮沙龍路南金村委會地段一宗樓面地價8691元/㎡的住宅用地，溢價149.7%，刷新片區拿地樓面單價記錄”、“5月31日美的地產以13.92億競得龍江9.78萬㎡商住地，樓面地價5693元/㎡，溢價236%”、“珠三角新干線機場落戶高明” 等利好消息傳出，沿線街鎮呈快速上漲態勢，其中以高明區荷城街道和明城鎮、南海區九江鎮、西樵鎮和獅山鎮等街鎮，尤為搶眼。