同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，限購和限貸的政策年底前不放松的話，成交量會繼續(xù)下降，年底前可能會有部分開發(fā)商采取促銷降價的措施，但不會是整體的降價。
趙卓文指出，目前開發(fā)商的心態(tài)是不敢降價，因為降價可能導致“越降越不買”的現(xiàn)象。“如果房價整體下降10%，不但不會提升銷售量，有可能會出現(xiàn)‘地量’，反應會比股市還慘烈。”
廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國慶黃金周樓市成交量比去年同期明顯下跌，成交價格則輕微下降5%，外圍地區(qū)部分樓盤出現(xiàn)了10%的降價，但中心區(qū)和高端樓盤的價格還沒有真正下跌，個別樓盤價格還有微升的現(xiàn)象。他認為，整個黃金周沒有達到回升成交量的效果，這個趨勢可能會導致開發(fā)商進一步減價。
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，市場并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價。他分析指出，開發(fā)商早己對限購做好應對，不限購地區(qū)才是開發(fā)商的主戰(zhàn)場。由于資金鏈不會斷裂，房價下行的拐點也不會出現(xiàn)。
【同致誠評論】政府出臺的一系列調(diào)控樓市的政策，勢必要把房價降下來，而開發(fā)商卻仍表面上仍保持著淡定的態(tài)度，似乎有種你限購，我奉陪到底的意思。
個人認為，樓市沒有大幅度下降的主要原因有如下幾個：一是一些大的開發(fā)商資金仍是充足的，在這些年中國樓市火熱中賺下了今天可以拿來跟政府消耗一番的老底。況且，在大城市賺不了的錢可以去中小城市再撈回來，現(xiàn)在還沒到要著急回籠資金的地步。二是降價也不一定會提高銷量，目前購房者都在觀望政府與開發(fā)商之間的價格戰(zhàn)，如果開發(fā)商妥協(xié)了，開始降價了，那么可能讓購房者看到了房價會繼續(xù)下降的希望，于是就會有“再等等看，房價可能會再降”的心態(tài)。
樓市價格不下降的前提是以上原因的第一點，如果開發(fā)商著急回籠資金了，那么房價下降的時點也要到來了。俗話說，胳膊是拗不過大腿的，只要政府下決心要調(diào)低房價的話，我相信房價會下降的，但是預計還需要很長一段時間。對于近期內(nèi)，個人認為房價不會有明顯的下降。
