根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)近一個(gè)月，全國(guó)五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅仍超過3.5%，漲幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大；但成交量出現(xiàn)不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅最大。
觀望再現(xiàn)成交顯著回落
目前，全國(guó)樓市出現(xiàn)了一二手房成交量大幅度下跌的狀況，新政取得了明顯成效。
日前房管局召開新聞發(fā)布會(huì)公布，4月15日~5月6日，新政出臺(tái)后廣州全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬平方米，同比減少63.4%，環(huán)比減少28.1%；一手住房網(wǎng)簽均價(jià)13698元/平方米，環(huán)比下降7.1%。
據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)五大城市中深圳和北京受政策影響最為顯著，下半月成交量占全月的比重僅分別為18%和29%；天津受政策影響最小，下半月和上半月基本持平；上海和廣州受政策影響一般，下半月占全月的四成。
廣州投資客已降至一成
地產(chǎn)人士認(rèn)為，密集政策壓力下，購房者普遍認(rèn)為市場(chǎng)將步入調(diào)整，并不急于接盤，二手市場(chǎng)再度陷入觀望。一手樓買家也同樣處于等待和觀望當(dāng)中。
據(jù)悉，新政對(duì)投機(jī)客戶的影響最大。一方面，自4月下旬以來，投資購房比重開始回落。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，五大城市投資購房比例均有不同程度的下降。其中，廣州和天津投資客所占比重已回落至10%左右，其他3個(gè)城市投資客比重亦不足兩成。另一方面，在一些投資性板塊，投資客放盤有所增加，議價(jià)空間加大，掛牌價(jià)格降幅超過10%。
短期內(nèi)或?qū)⒘績(jī)r(jià)齊跌
考慮到“新國(guó)十條”后各城市將陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，某些已公布細(xì)則更為嚴(yán)厲，如北京暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交將繼續(xù)走低。
中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)亦顯示，4月份四大城市新增客源數(shù)量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大，環(huán)比跌幅達(dá)42%。
與此同時(shí)，隨著未來物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面政策出臺(tái)的預(yù)期日益增強(qiáng)，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主所受壓力倍增。數(shù)據(jù)顯示，自4月下半月以來四大城市價(jià)格下調(diào)盤源的比重亦開始增加，部分板塊掛牌價(jià)格降幅已超過10%。由此預(yù)計(jì)5月二手房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，部分前期上漲過快的項(xiàng)目下調(diào)幅度可能更大。同時(shí)，一手樓開發(fā)商也會(huì)加大優(yōu)惠幅度，吸引更多買家。
【同致誠(chéng)評(píng)論】中央“國(guó)十條”等樓市、金融等調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投開始大幅下跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，4月份內(nèi)地70個(gè)大中城市的住宅平均樓價(jià)同比上升12.8%，增幅創(chuàng)歷史高位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)36%。這些數(shù)據(jù)使市場(chǎng)對(duì)于未來將有更多樓市調(diào)控政策出臺(tái)的擔(dān)憂加劇。
盡管調(diào)控政策不斷加碼，但樓市的動(dòng)向仍然撲朔迷離。政策預(yù)期和市場(chǎng)預(yù)期似乎都被層層迷霧籠罩，“觀望”是各方共有的表情。在同一種表情背后，市場(chǎng)各方正陷入微妙的博弈。房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)必須而且應(yīng)該能夠遏制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)上漲的壓力始終存在。
目前受政策影響，大部分城市樓市進(jìn)入一個(gè)緩沖降溫期，成交量波動(dòng)明顯。在成交面積繼續(xù)低位運(yùn)行的同時(shí)，各主要城市商品房、商品住宅成交均價(jià)也開始出現(xiàn)企穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。綜合來看，樓市整體依舊處于價(jià)穩(wěn)量減的相持觀望狀態(tài)。
