一、批準預售總量
2010年1～2月，深圳共有14個項目取得批準預售，新增商品房42.8萬平方米，同比增長17.36%；其中商住項目13個，新增住宅面積33.96萬平方米，同比減少13.92%；寫字樓項目（含商務公寓）2個，新增辦公面積5.9萬平方米；新增商業用房面積3.27萬平方米，同比增加65.26%。
新增商品住宅項目中有7個項目套均面積在90平方米以內，其中又有6個套均面積低于80平方米，從而整體套均面積僅83.73平方米。
2009年深圳商品房批準預售面積
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總預售面積
（萬㎡） |
住宅預售面積（萬㎡） |
住宅預售套數 |
住宅套均面積（㎡） |
商業用房預售面積
（萬㎡） |
寫字樓預售面積
（萬㎡） |
其他
（萬㎡） |
2010年1-2月 |
42.8 |
33.63 |
4017 |
83.73 |
3.27 |
5.9 |
—— |
同比 |
17.36% |
-13.92% |
-1.35% |
-12.75% |
65.26% |
—— |
—— |
（數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
從各類型商品房批準預售面積比重看，住宅占83%，其次是寫字樓，比重為11%，商業用房均為裙樓商業，比重僅6%，
2010年1～2月深圳各類型商品房批準預售面積比重
（數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
二、商品住宅新增供應
1、各月商品住宅新增供應量
2009年，深圳商品住宅市場需求雖然出現大幅回暖，但是主要以消化存量為主，商品住宅新增供應量不但未見明顯回升，反而較2008年有所下降，全年同比減少35.09%。2010年年初，房地產宏觀調控政策趨緊，商品住宅市場需求延續了2009年下半年以來的頹勢，加上春節長假的影響，商品住宅新增供應量跌入近年谷底，其中2月僅有2個小項目入市，累計可售面積不足2.5萬平方米。
2008年1月～2010年2月深圳各月商品住宅批準預售面積（萬㎡）
（數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
2、各區商品住宅新增供應
2010年1～2月，深圳新增商品住宅87.9%集中在特區外，其中寶安區共有6個項目取得批準預售，新增住宅面積23.15萬平方米，占全市的68.84%；龍崗區雖然也有5個項目取得預售，但規模均在2萬平方米以下，因此總可售面積僅僅6.41萬平方米。特區內只有2個項目取得批準預售，新增住宅4.07萬平方米，分別是位于南山區的蛇口花園城五期和位于鹽田區的東部華僑城天麓。
2010年1～2月各區商品住宅批準預售面積（萬㎡）
（數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
3、新增商品住宅套均面積
2010年1～2月，深圳新增住宅項目產品呈兩極分化態勢，一類是以東部華僑城天麓、凱旋灣花園、十二橡樹莊園、千林山居、觀瀾湖比佩亞大宅為代表的豪宅，套均面積在168平方米以上；一類是以財富港大廈、龍澤榕園、招商瀾園、城南雅筑、花園城五期為代表的小戶普通住宅，套均面積在80平方米以內。
2010年1～2月各區批準預售住宅套均面積（㎡）
（數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會）
三、2010年1～2月深圳新房銷售
1、銷售總量
2010年1～2月，深圳共成交新房4981套，成交面積44.05萬平方米，同比分別減少48.77%、99.99%；整體成交均價為23446元/平方米，同比上漲112.98%。
2010年1～2月深圳新房銷售
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銷售套數（套） |
銷售面積（萬㎡） |
銷售均價（元/㎡） |
2009年1～11月 |
4981 |
44.05 |
23446 |
同比 |
-48.77% |
-99.99% |
112.98% |
2、剩余可售住宅
截至2010年2月28日，深圳市累計剩余可售新房30164套，剩余可售面積342.21萬平方米，相當于2009年全市新建商品房成交總量的48.03%。具體從各區來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、南山、福田和寶安四區，根據1～2月份各區新房銷售量，龍崗、南山、福田二區銷售壓力相對較大，寶安區相對其市場需求量，存量壓力相對較小，而羅湖、鹽田二區則一旦市場需求回暖將可能出現供不應求。
各區剩余可售新房
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
3、2010年1～2月各區新房銷售面積
2010年1～2月，深圳新房銷售主要集中在龍崗、寶安和南山，三區成交量均在10萬平方米以上，共計成交38.11萬平方米，占全市成交總量的86.52%。
羅湖區日均成交不足2套，前兩個月共成交0.62萬平方米。
各區新房銷售面積
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
4、2009年1月～2010年2月各月新房銷售面積
2009年下半年以來，隨著房價的持續攀升，自住型市場需求逐漸轉入觀望，加上宏觀調控政策由松轉緊，投資和投機需求也逐漸退出市場，深圳新房成交量不斷下跌，至2010年2月，受春節長假的影響，成交面積僅9.12萬平方米。雖然節后會有一定量的回升，但是短期內難以像2009年上半年一樣出現大幅反彈，預計未來幾月新房成交量仍將在30萬平方米左右。
2009年1月至2010年2月深圳新房銷售面積走勢（萬㎡）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
5、2009年1月至2010年2月各區新房銷售走勢
2010年1～2月，受宏觀調控從緊以及新增供應量不大的影響，深圳各區新房成交量延續了2009年年底以來的頹勢，其中南山區1～2月環比跌幅分別為14.56%、74.71%，2月份成交量是2008年5月份以來新低。
特區內各區新房月成交面積走勢（萬平方米）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
特區外二區新房交易量自2009年第二季度以來整體呈遞減趨勢，期間雖然在第三季度末期小幅反彈，但隨后隨著房價的持續攀升以及銀行信貸的收緊，新房交易量再度連續下滑。至2010年2月，寶安、龍崗二區新房成交面積分別為1.85萬平方米、2.84萬平方米，是近年來月成交量新低。
特區外新房月成交面積走勢（萬平方米）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
6、新房銷售均價
①各月新房銷售均價
2009年至今，深圳新房銷售均價整體呈上升趨勢，其中2009年6月至9月期間，環比漲幅分別為13.12%、11.82%、20.14%、9.79%；此后，雖然商品房交易量持續下跌，房地產宏觀調控政策轉向從緊，但是房價依然堅挺，至2010年2月高達24168元/平方米，同比增長124.4%。
2009年1月至2010年2月各月新房銷售均價
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
②各區新房銷售均價
2010年1～2月，鹽田區受東部華僑城天麓的影響，整體均價高達52942元/平方米，居全市各區之首；南山區成交面積比重較大項目（海怡灣畔、太古城、十五峰）銷售均價均在30000元/平方米以上，受此影響，全區整體均價達30000元/平方米以上；福田區、羅湖區由于高端物業與普通住宅成交量的此消彼長，區域整體均價有所下降；寶安區1～2月熙龍灣（均價30000元/平方米）、萬科華府（均價25000元/平方米）、水榭春天（均價22000元/平方米）三個項目占全區成交總量的50%以上，拉升區域均價至20000元/平方米以上；龍崗區主要成交項目天健城、茗萃園、振業城等項目均價在15000元/平方米以內，整體均價13497元/平方米，為各區最低。
2010年1～2月各區新房銷售均價（元/平方米）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
③各區各月商品住宅銷售均價
特區內各區中鹽田區由于商品住宅成交量少，月成交均價走勢受個盤成交面積比重的影響較大，因此波動幅度較大，而羅湖、福田和南山銷售價格走勢相對平緩。2009年5月～8月，各區銷售價格增長速度明顯加快其中羅湖區和南山區受豪宅入市的影響，增幅更大；9月～11月，各區價格走勢大致平穩；此后特區內各區交易量紛紛走低，價格波動幅度較大。
特區內各區新房月成交均價走勢（元/平方米）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
特區外二區中龍崗區新房銷售價格增長較為平穩，而寶安區雖然整體也呈上升趨勢，但是自2009年下半年以來，價格波動幅度較大，究其原因，主要是受圣莫麗斯、曦城、萬科金域華府、熙龍灣幾個項目成交量變化的影響。
特區外新房月成交均價走勢（元/平方米）
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
7、二手商品房銷售
2010年1～2月，深圳共成交二手房14356套，成交面積131.38萬平方米，同比增加46.22%，但是與2009年11～12月成交量相比，減少了66.64%，這與年前各項交易優惠政策即將到期交易量放大有較大的關系。
從各區來看，除鹽田區外，其余各區二手房交易量較為接近，比重大致在19%～22%左右。
各區二手房成交面積比重
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
與新房成交量集中在個別行政區不同，二手房交易量分布更為均衡。2010年1～2月，除鹽田區外，其余各區二手房成交面積均在25萬平方米左右。
2010年1～2月各區二手房成交面積
（數據來源：深圳市國土資源和房產管理局）
2009年3月～10月，深圳二手房月交易量穩定在100萬平方米以上，全年月均成交面積為116.53萬平方米； 2009年年底，受二手房交易優惠政策即將到期的影響，在新房交易量已經出現下滑的情況下，二手房成交反持續升溫，至2009年12月，成交面積達到245.5萬平方米。20010年年初，銀行信貸從緊，加上春節假期的影響，二手房月交易量大幅回落至50萬平方米左右。
2009年1月～2010年2月深圳二手房銷售面積走勢（萬平方米）
（數據來源：深圳市房地產信息網）
從各區二手房月成交情況看，除鹽田區交易量偏低（月均成交1.63萬平方米）以外，其余各區走勢基本一致，其中福田區憑借區位、配套、交通等優勢，二手房交易最為活躍，月成交面積領跑各區；其次是龍崗區，月均成交面積22.31萬平方米。
2009年1月～2010年2月各區各月二手房成交面積（萬平方米）
（數據來源：深圳市房地產信息網）
不同于新房市場，二手房掛牌均價受結構性影響不大。2009年1月以來，特區內各區二手房掛牌均價逐月遞增。與2009年2月相比，羅湖、福田、南山、鹽田二手房掛牌均價同比增幅分別為43.73%、33.68%、43.23%、41.55%。
2009年1月～2010年2月特區內各區各月二手房掛牌均價（元/平方米）
（數據來源：深圳市房地產信息網）
寶安、龍崗二區二手住宅掛牌均價走勢與特區內各區基本一致，且走勢平緩，2010年1月以前，環比增幅大致在2%～5%之間。與2009年2月相比，寶安、龍崗二手房掛牌均價同比增幅分別為47.81%、48.81%。2010年1月以來，特區外二區二手房掛牌均價增速下降，并在2月份出現負增長，環比增幅分別為-0.51%、-0.09%。
2009年1月～2010年2月寶安區、龍崗區各月二手房掛牌均價（元/平方米）
（數據來源：深圳市房地產信息網）
